インターネット無料相談室

Ｓさん	家を建てたいと計画しております。建てるなら建築家に依頼したいと思っておりますが、予算が少なく１８００万円ぐらいしか用意できません。ちなみにこんな時代ですから金利を安く資金を借り入れできるところも相談したいです。この予算でデザイナーズハウス、バリアフリー住宅は可能なのかお教え頂きたいのですが、お願いします。	過去の物件で同じ位の価格帯のものを紹介させていただきローコスト住宅、バリアフリー住宅、住宅ローンなどについてアドバイスができました。また住宅メーカーと設計事務所のそれぞれのメリット、デメリットの話で盛り上がり、土曜日なのでビールも飲んでしまいました。
Ｎさん	築１８年木造二階建の住宅に住んでおりますが、最近床のきしむ音がきしみ音だけではおさまらなくなり、床がへこむような感じがします。建売住宅なのですが、売主に聞いても保証期間外なので対応が悪く、このまま放置するのは心配です。良いアドバイスをお願いします。	床が下がるという質問ですが、程度問題にも感じますがどのくらい下がるのか見てみる必要があります。まず床下収納を開けてもらって簡単に外れるはずなのでそのから懐中電灯で基礎を見てください。ヒビもしくは床の支えがはずれているかもしれません。１度確認しご連絡ください。
Ａさん	私は今イタリアンレストランでコックとして働いております。父が北区で倉庫（５０坪ぐらい）をもっており、今誰にも貸しておりません。そこを改造してイタリアンレストランをやりたいのですが、デザイン事務所に相談したらデザイン料だけで２８０万もの見積書をもらってそこにはとても依頼できませんでした。貴社の建物を見て是非お願いしたいのですが・・・。	まず当社のどの建物を見られたのでしょうか？飲食店（レストラン）を営業するには、建物だけでなくトータル的なものもとても重要ですので、周辺の同じイタリアンレストランの価格なども一緒に調査しましょう。なお、当社のデザイン料の最高の限度額は、すべて込みで１５０万円程度です。
Ｍさん	私は３人兄弟の三男です。3年前に父が亡くなり、私は財産分与で3角形の土地（35坪）を相続しました。過去にハウスメーカーやインテリアデザイナーに相談しましたが納得いかなかったので、是非楽しくなるようプランをお願いしたい。	プランをやる前にもちろん正確な敷地の形も必要ですがあなた様及び、ご家族の生活スタイルや性格などゆっくり話しましょう。プランはそれからすると良いと思いますよ。
Ｈさん	市街化調整区域というところで現在畑になっている父の土地に家を建てたいと思いハウスメーカーで相談したところ、そのハウスメーカーの設計の方に対応していただいたのですが、私が調べたことと同じ様なことしか言って頂けないので誠意の無さを感じその会社をあきらめました。市街化調整区域で家を建てるのは難しいと聞いていたが家を建てる手だてはありますか？	どこまで調査したのかは分かりませんが、あなた様のご家族関係及び皆様がどこに土地を持っているかによって現実化する可能性があります。非常に時間と費用はかかりますがすべて不可能とは限りません。
Ｓさん	住宅メーカーで家を新築したく展示場でプラン及び見積もりをしてもらいました。ですが、どのメーカーもあまり代わりばえしません。予算は２４００万円坪数は４９坪なのですが、この価格帯でデザイナーハウスができるのでしょうか？	この価格作ることは設計監理価格込で十分可能かと思われます。その前に当社を気に入っていただけるかどうかの方が大事かもしれません。
Ｋさん	現在住んでいる家は築３５年の在来工法の木造２階建ですが、窓が多く壁が少ないのです。東海大震災の事をよく耳にするようになり、我が家は大丈夫か心配で相談したいのですがよろしくお願いします。またバリアフリーをメインにリフォームも考えています。	これは話しを聞いただけで判断することはできません。１度おじゃまして調査しないとアドバイスもできません。当事務所は応急危険度判定士の資格を保持しており、調査としては３日ぐらいで済むと思います。バリアフリーを中心としたリフォームですが、これも実際に家を拝見した方がアドバイスしやすいと思いますよ。
Ｉさん	現在、家族４人と犬一匹の５人家族で住んでいます。ワンちゃんも家族の一員なので、犬も快適に住めるような家を計画して頂きたいのですが、貴社も犬を飼っておられるようですが、何かいいアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。	アドバイスと言っても数限り、ご提案ができると思います。まず、大型犬、中型犬、小型犬そして犬種を教えてください。また、どのように一緒に生活しているのか、また散歩はいつするのか、などさまざまなケースをお教えください。この分野は、当事務所は非常に得意としております。二匹のアドバイザーもいますので、是非ご相談ください。
Ｍさん	私はとても花粉症がひどく春がとても憂鬱です。貴社のホームページの中で花粉症対策住宅を見て、どこまでどこまで快適に暮らせるかお聞きしたくメールしました。ちなみに、私は３７歳サラリーマンで妻と子供１人と暮らしております。助けてください。	花粉症の住宅を考える場合、一般に空調、材料ばかり気にしておりますが、もう１つとても大事なことは間取りです。私も自慢ではありませんが３０年花粉症と格闘しております。まずいかに花粉を家の中に入れないかただ１００％入れないということは不可能ですので外部の飛散量の３分の１もしくは４分の１以下にしていかに症状を和らげるかが大事です。しかし、コストがあまりかかっては意味がないので、一般住宅に近づくようなコストでできるよう設計いたします。
Kさん	現在、父母と私、妻の4人で築３０年の木造住宅に住んでいます。東海大震災の話が、ニュースでもよく取り上げられるようになり、今の家では倒れてしまうのではないかと思い、この際、建て替えをしようかと考えています。1度相談にのっていただけないでしょうか？よろしくお願い致します。	掲示板でお問い合わせ頂き、翌日に相談会を行いました。まだ具体的に話が決まっていないとの話でしたので、コーヒーを飲みながら、3時間ほどご家族のこと、家への希望などを話し合いました。現在の築30年の家を耐震診断をしたところ、東海大震災には耐えられないことがわかりましたので、前向きに建て替えを考えたいとのことでした。
Oさん	現在、持ち家横に12坪程の土地があるのですが、ここに、リビング・ダイニング・キッチン、風呂、トイレ、子供部屋、軽自動車がとめることができる駐車スペースを作りたいのですが、可能でしょうか？	お話だけでは判断できないので、実際に敷地を調査致しました。実際にプランを作成し、近日、着工です。
Mさん	夫婦共有名義で住宅ローンを組んだのですが、妻が退職下場合、ローン返済は再度組替える手続きが必要ですか？	住宅金融公庫で組んでいる場合、最初の支払いが始まっている時点では組替えの手続きは必要はないと思われます。ただ、まだその前の時点では、このことでローンの手続きの中の申込みの時に奥様の給与がわかる書類が必要ですので手続きを、変更しなくてはなりません。もっと、詳しく公庫のことをお聞きになりたい場合は名古屋（０５２）２６３－２９００公庫融資課にお聞き下さい。一般金融機関大体は銀行ですがその場合もほぼ金融公庫といっしょですが金利が今の方が低利・返済期間を延ばしたいなどの諸条件が必要な場合、同じ銀行ですとむずかしいことが多いですが、他の銀行に借り替えもできる可能性があります。ただ、その時は給与が今のローンの申込みの時点より少なくなっているため今のローン残金その額全部借入できるかと土地・建物の担保額を金融機関に相談してください。
Gさん	私は、現在、建築学科４年の学生です。只今、就職活動中で、デザイナーズ住宅,マンションの施工管理をしている会社を探しているのですが、なかなか見つかりません。貴社のホームページを拝見させていただき、大変興味を持ったのですが、貴社の設計するようなデザイナーズ住宅、マンションの施工管理をしている会社と連絡先を教えて頂けないでしょうか？	私共で設計したような建物の、施工をしたいのですね。まず当事務所がどのように施工会社を決定しているのかを説明します。設計終了の時点でクライアントの推薦施工会社と当事務所の推薦業者と同時に競争見積りを依頼いたします。その中で一番価格の低いところで施工依頼を決定しますが、クライアントの予算とあわない時は何度も見積り交渉をいたします。尚、当事務所の推薦施工会社はその時によって会社をかえます。設計事務所は施工会社とあまり親密にはしないのが原則です。特定の施工業者が私共のような建物を施工することは残念ながらありません。
Tさん	今土地を購入し家を建てようとハウスメーカーを回っていますが、ローコストで建てるとなると地震などが心配です。1200万位で１階にカウンターキッチンのリビングダイニングと和室、浴室は1.2坪ぐらいで、２階に子供部屋2部屋と主寝室、合わせて３３坪ぐらいですが、可能でしょうか教えていただけますか。	お考えの住宅は一般に言うローコスト住宅の分類になりますね。当事務所では今までかなり手掛けておりますが、この価格で満足度の高いものを得るにはかなりの時間と相当のプラン力が必要だと思います。例えば、２８坪のプランでも３０坪のプランと同じだけの部屋数、広さを得ることがプラン力だけでできます。それには、オーナー様と設計者の親密度がどれだけ高いか、又どれだけ時間をかけたかがとても大事です。ですから、私共が手掛けさせていただく場合、オーナー様とできるだけ多く時間を頂いて私共を本当に気に入っていただけるかというところから始めております。その段階を進んでいけばご希望の金額におさめることは可能だと思います。ただ、残念ながらいろんな制約があることも知っておいてください。次に地震のことですが、私も阪神大震災にボランティアとしてお手伝いさせて頂いたことがありますがあの状況は今も目に残っております。地震の強度に関しての今の住宅はほとんど問題ないと言っても過言ではない耐震レベルを建築技術としてもっております。ただ、技術を持っている建築会社が本当に間違いなく作って頂けるかどうかはプロがチェックする必要があると思います。
Ｏさん	現在、ＲＣ３階建の建物に住んでいます。現在１階にダイニングキッチン、洗面所、浴室があるのですが、１階部分を店舗にするので、それらが無くなっていますので、困っています。なにか良い方法はありますでしょうか？	コストをあまりかけたくないということと、現在、３階に、空いている和室があるということで、そこにダイニング・キッチン、洗面所、浴室を作ることで話が進みました。現在、工事に入っています。和室がダイニング・キッチン、洗面所、浴室に大変身します。
Nさん	まだ土地もなく、漠然とマイホームをと思っている状態です。家を作るという事を色々教えて頂きたいと思っています。土地のことなんですが、本当は名古屋市内が希望です。しかし、予算的に無理と思いますので名古屋近郊で出来れば鉄道の駅まで徒歩10分ぐらいであれば、申し分ないのですが。	約２時間、土地の事やどのような部屋が欲しいのかなどお話しました。また、ペットの話やＮさんの趣味であるスキューバーダイビングの話で盛り上がりました。現在、希望の条件にあう土地を探しております。